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青梅市のマンションを高く売る為の方法

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青梅市のマンションを高く売る為の方法

青梅市 マンション売却

青梅市でマンションを売却することは、大きな金額が動くことになるので、誰しもがl慎重になりますよね。

できるだけ高く売るには、事前の詳しい調査や準備が大切ですが、

でも何から始めたら良いの?と疑問に思われるのではないでしょうか。

後で後悔しないためにも、

今回はマンションを高く売却することができるためのポイントをお伝えしたいと思います。

<青梅市で不動産会社を選ぶには?>

まず青梅市でマンションを売却するにあたって、1番重要になってくるのは、

どこの不動産会社に依頼するかということです。

大手企業だけでも数多くあるのに、青梅市の小さな不動産会社も含めて考えるとなると、きりがない作業になってしまいますよね。

そこでオススメしたいのが、インターネットで無料でできる「一括査定サービス」です。

実は、青梅市に限らず不動産会社とひとまとめに言っても、それぞれ得意分野が違います。

賃貸なのか、一戸建てなのか、それともマンションなのか、または新築か、中古か、

といった様々な分野に分かれています。

しかし、どの会社がどの分野に優れているのか、自分で判断するのはなかなか難しいですよね。

一括査定サービス」を利用すれば、マンションの売却を得意とする会社を見つけてくれるので、

これで青梅市内でも選択肢をかなり絞ることができます。

また、不動産会社の中には悪質業者が紛れている可能性がありますが、

このサービスではそのような業者は全て除外されていますので、安心です。

候補が決まったら、ぜひいくつかの会社に査定依頼をしてみてください。

青梅市にある自分のマンションの相場価格を確認することができたら、次の段階にいってみましょう。

<青梅市で不動産会社を更に絞り込む>

最終的にどの会社に依頼するか、次のポイントを抑えておきましょう。

・高過ぎる査定額は要注意

どの会社も、自分のところと契約してほしいと考えるため、いろいろ策を考えてきます。

そのひとつとして、査定額を高く見積もるということがあります。

もちろん、こちらとしても高い方を選びたくなりますが、実際契約すると、

青梅市での売却に関してのケアやフォローが全くできておらず、長い期間音沙汰なし。

結局最後には、安い金額で売却することになるということも十分にあり得ます。

また逆に、安過ぎる査定額も、青梅市の相場を把握できていないということになるので、そちらも要注意です。

一括査定の時に、自分の青梅市のマンションがどれくらいの相場なのか、しっかり把握しておきましょう。

・査定額の内容を把握する

どうしてその金額になったのか、不動産会社に聞いてみましょう。

青梅市で実績がある会社や、きちんと組織されている会社は、細かい点も詳細に説明してくれますし、

こちらからの質問にも丁寧に答えてくれます。

また、青梅市周辺エリアの物件に関してや相場についても話しに含めてくれる会社は信頼できます。

査定額は実際の価格とは違いますので、曖昧な返答しかできないようでは、

もっと安い金額にされてしまう可能性があります。

・ネームバリューよりも売買実績が重要

同じ地域や青梅市周辺エリア、また類似物件の売買実績を見せてもらいましょう。

売買実績が多いということは、必然的に自分の青梅市のマンションの買い手も見つかる可能性が高くなるということですよね。

何も知らないと、つい有名どころに頼ってしまうかもしれませんが、

その会社に売る力がなければ意味がありません。

表面だけでは分からない、その会社の実績を見せてもらい、

実際に自分のマンションを売る力があるか、また意欲があるか判断しましょう。

・信頼できる相手を探そう

契約が決まると、営業の方と話を進めていくことになります。

長い期間付き合うことになると考えると、やはり信頼できる人にお願いしたいですよね。

こちらは素人ですので、右も左も分かりませんし、疑問も沢山あると思います。

そういったひとつひとつの事に対して、丁寧に、そして親身に応えてくれる営業の方でしたら、

会社全体も信頼することができますよね。

青梅市 マンション売却

<気に入られる部屋のポイント>

不動産会社との契約が成立したら、次は売却に向けて「内覧」をしてもらうことになります。

そこで「買いたい」と思わせるか、いまいちで終わらせてしまうか、

決め手となる重要な3つのポイントをご紹介します。

・広さ@青梅市マンション

内覧者がまず目に留めるのは「広さ」です。

誰しも、狭い部屋よりも広い部屋を選びますよね。

思っていたより狭いと感じさせてしまうと、他に相当良い条件がなければ、

候補から外されてしまいます。

しかし、青梅市の今ある部屋は改装でもしない限り大きくすることはできませんよね。

なので、荷物を出来るだけ置かないようにし、広く見せる演出をしましょう。

第一印象の「広さ」がクリアすれば、買い手が見つかる可能性も高くなります。

・明るさ@青梅市マンション

部屋に太陽の光が入ってくる朝は、清々しく感じますし、

逆に曇りで部屋がどんよりと暗い日は、気持ちもなんだか優れないですよね。

内覧者が部屋を見る時も、同じように感じます。

やはり、明るくて気持ちの良さそうな家に住みたいと思いますよね。

そう感じてもらえるよう、部屋を出来るだけ明るくするようにしましょう。

太陽の光が入るよにカーテンを開けておいたり、昼間でも電気を付けておくなら効果的です。

また、部屋の明るさだけでなく、あなたの明るさも重要です。

元気がなさそうであまり返事もしない、表情も暗くて話しにくそうな人よりも、

明るくて質問にもしっかり答えてくれる、性格の良さそうな人と付き合いたいと思いますよね。

内覧者も、購入するならそのような人の方が良いと感じますので、ぜひ心がけてみてください。

・清潔さ@青梅市マンション

青梅市に限らず中古マンションとなると、買い手の見る点として、清潔さはかなり重要になってきます。

お友達の家にお邪魔する時も、綺麗な家は格段ステキに見えますよね。

そのため、自分の手に負えない所は、思い切って業者に頼みましょう。

金額だけみると少し高く感じられるかもしれませんが、

青梅市でマンションの買い手が見つかる確率が高くなると考えると、決して無駄な投資ではありません。

この3つのポイントを最低限クリアしておきましょう。

ここを抑えるか抑えないかだけで、買い手が見つかる可能性がかなり変わってきます。

<青梅市でマンションを高く売るまとめ>

青梅市でマンションを高く売るためのコツについて、不動産会社の選び方、気に入られる部屋、

という大きく2つの点に分けてお伝えしてきました。

人生の中でもなかなかある事ではないので、不安に感じることもあるかとは思いますが、

計画的に行うなら、後悔のない取り引きを行うことができます。

悩んでいる方や迷っている方は、まず無料の一括査定サービスから行ってみるのはいかがでしょうか。

青梅市おすすめマンション一括査定サイト

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■青梅市の中古マンション情報

ここでは、実際に青梅市で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 770万円 平米単価 13.75万円
管理費 9,800円/月 修繕積立金 0円/月
最寄駅
所在地
青梅線 河辺 徒歩5分
東京都青梅市河辺町4丁目
間取り 3DK 専有面積 55.99m2
所在階/階建 2階/4階 築年数 1981年11月(築後37年)
主要採光面 南東 現況 空家

価格 2,480万円 平米単価 28.56万円
管理費 18,490円/月 修繕積立金 6,510円/月
最寄駅
所在地
青梅線 小作 徒歩23分
東京都青梅市新町9丁目
間取り 3LDK 専有面積 86.83m2
所在階/階建 4階/11階 築年数 2009年02月(築後9年)
主要採光面 現況 空家

価格 1,190万円 平米単価 19.73万円
管理費 9,800円/月 修繕積立金 10,173円/月
最寄駅
所在地
青梅線 東青梅 徒歩5分
東京都青梅市東青梅3丁目
間取り 2SLDK 専有面積 60.3m2
所在階/階建 4階/6階 築年数 1985年02月(築後33年)
主要採光面 南西 現況 空家

 

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