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流山市のマンションを早期売却するコツ

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流山市のマンションを早期売却するコツ

流山市 マンション売却

流山市に限らずマンションを売るためにかかる期間はおよそ3ヶ月とされています。

一方で半年以上経過しても売却できないこともあります。

突然多額のお金が必要になった時には、流山市でなるべく早く売却したい人もおられるでしょう。

「半年はもとより3ヶ月ですら長すぎる」と焦っている人の場合だと、どうすればいいのか?

今回は「流山市でマンションをできる限り早く売れる方法」について述べていきます。

【① 早期売却にはそれなりの代償も必要】

流山市で短期間で売却するためには、流山市周囲の地域と差別化を図らなければなりません。

最も手っ取り早いのは安値で売り出すことです。

平均価格よりも安値で売り出すと比較的短い期間で買い手が見つかる可能性が高くなります。

ただし相場よりも安価になるので、流山市で普通に売却する時よりも受け取れる金額が少なくなってしまうことは覚悟しましょう。

流山市 マンション売却

【② 早期売却のための二つの方法】

1.不動産会社へ直接売る

「できる限り早く売却しなければならない。」

このような状況なら、流山市のマンションを不動産会社へ直接売るほうが望ましいです

不動産会社は仲介業務を主体としていますが、買取事業も行っているところもあります。

買い取った物件に手入れをして、料金を上乗せして売却することで儲けています。

<メリット>

1.不動産会社と交渉が成立したら、すぐに売却できる。

2.内見対応などの手間がかかる作業もない

3.リフォームするので、ある程度の傷があっても支障はなし

<デメリット>

不動産会社はリノベーションなどをするので、相場価格の4分の3ぐらいの価格で売却する可能性が高くなります。

流山市相場価格だと不動産会社が買取事業で利益を出すことができないからです。

手間をかけずに早期売却できるのは、ありがたい一方で、

流山市の相場よりも低い価格での売却は結構いたいですよね。

2.売り方を考えてみる

こちらも不動産会社を利用することになるのですが、

直接売却と異なる方法をいくつか紹介していきます。

<方法1.相場よりも安めの価格>

買主が飛びつきたくなるような金額に設定してみましょう。

例えば4300万円のところを3970万円にして4000万円を割っていたら、

「安い」と思う人が出てくることもあります。

だいたい流山市の相場よりも10%安くしておけば、比較的早い段階で買い手が見つかる可能性が高くなります。

<方法2.たくさんの不動産会社に頼る>

一社に頼っているよりも複数の会社を利用する方と買い手が見つかりやすくなります。

流山市で複数の不動産会社を探すのには一括サイトを利用するのをお勧めします。

サイトによって複数の業者とやり取りができて、相場価格も把握できます。

こちらのサイトに登録している不動産会社は複数の顧客を抱えています。

不動産会社側も長期売却となると広告費や人件費などが膨らむことから、

早期売却を目指しているところが多いです。

そのため流山市で不動産会社側が積極的に営業してくれるので、

普通に流山市で広告に掲載して顧客を見つけるよりも、早めに売却できる可能性が高くなります。

【流山市マンション早く売るまとめ】

「マンションをできる限り早く売れる方法」について述べました。

早期売却を実現するための必要条件であるのが、金額面においての代償です。

売却までの準備を綿密に行ったうえで、速やかに実行することが大切です。

そのためにはマンション査定一括サイトを利用する方が望ましいです。

なぜなら流山市にある沢山の不動産会社を調べることができて、査定をしてもらいやすく、

売却の損益を最小限に抑えることができるからです。

流山市おすすめマンション一括査定サイト

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⇒公式サイトへ

■流山市の中古マンション情報

ここでは、実際に流山市で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 1,690万円 平米単価 20.05万円
管理費 16,300円/月 修繕積立金 13,400円/月
最寄駅
所在地
千代田・常磐緩行線 南柏 徒歩14分
千葉県流山市向小金2丁目
間取り 3SLDK 専有面積 84.3m2
所在階/階建 9階/10階 築年数 1997年01月(築後20年)
主要採光面 現況 空家

価格 400万円 平米単価 13.79万円
管理費 0円/月 修繕積立金 0円/月
最寄駅
所在地
東武鉄道野田線 豊四季 徒歩10分
千葉県流山市野々下5丁目
間取り 2K 専有面積 29m2
所在階/階建 1階/3階 築年数 1974年04月(築後43年)
主要採光面 南東 現況 空家

価格 2,290万円 平米単価 29.82万円
管理費 10,660円/月 修繕積立金 10,900円/月
最寄駅
所在地
東武鉄道野田線 初石 徒歩7分
千葉県流山市東初石2丁目
間取り 3LDK 専有面積 76.8m2
所在階/階建 1階/4階 築年数 2002年05月(築後15年)
主要採光面 西 現況 空家

 

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